農(nóng)村宅基地包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。那么2019年宅基地還會(huì)審批嗎?申請(qǐng)需要提交什么資料呢?現(xiàn)在為大家整理相關(guān)內(nèi)容,具體如下:
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目前,我國(guó)的人口老齡化問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重,又加上二胎放開(kāi)之后,新增人口也越來(lái)越多,農(nóng)村中人多地少的情況非常普遍。這次宅基地新政明確提出從今年下半年開(kāi)始,宅基地將停止審批,解決農(nóng)民住房問(wèn)題將采用集中小區(qū)的方式。
宅基地自愿退出,不可再申請(qǐng)
隨著宅基地制度試點(diǎn)地區(qū)改革的深入后,國(guó)家將探索有償退出機(jī)制,這可能將大幅度提高自愿退出宅基地的補(bǔ)償金額,不過(guò)需要注意的是,退出后就不允許在申請(qǐng)宅基地了!
農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序
一、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng),說(shuō)明用地原因和理由,并填寫(xiě)《村民宅基地申請(qǐng)審批表》。
二、初審。村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶的申請(qǐng),根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查,并在村務(wù)公開(kāi)欄向村民公布無(wú)意見(jiàn)后,在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見(jiàn)、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(具體由國(guó)土所受理)。
三、審核。根據(jù)村民委員會(huì)上報(bào)的《村民宅基地申請(qǐng)審批表》,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所派員,第一次到現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地審查申請(qǐng)人是否條件,擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所提交鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)議研究同意后,以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府正式文件的形式上報(bào)縣(市)國(guó)土資源局。
四、批準(zhǔn)。縣(市、區(qū))國(guó)土資源局對(duì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請(qǐng)示文件、《村民宅基地申請(qǐng)審批表》和花名冊(cè)等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后,下發(fā)批準(zhǔn)文件。
五、定位。村民小組或村民委員會(huì)在接到宅基地批準(zhǔn)文件后,要將批準(zhǔn)結(jié)果及時(shí)在村務(wù)公開(kāi)欄內(nèi)公布,接受村民監(jiān)督;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所派員,第二次到現(xiàn)場(chǎng),發(fā)放《村民宅基地批準(zhǔn)通知書(shū)》,實(shí)地勘查丈量,按批準(zhǔn)的四至給宅基地放線,確定位置后,用戶方可施工建設(shè)。
六、頒證。村民住宅建成后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所派員,第三次到現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地檢查,看用地戶是否按照批準(zhǔn)的地點(diǎn)、面積和要求使用土地。對(duì)符合要求的宅基地,按法定程序登記確權(quán),頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。
農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件
一、申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
二、因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。
三、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴(kuò)建的。
四、多子女家庭、有子女已達(dá)婚齡、確需分家另行建房的。
五、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的。
六、經(jīng)批準(zhǔn),戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而無(wú)住房的。
七、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,用地面積按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),人均20個(gè)平方米,一戶最多100平方米;
2、城市規(guī)劃區(qū)外,人均30平方米,一戶最多為150平方米。
人均耕地較少地區(qū)的農(nóng)村村民宅基地面積,在上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)從嚴(yán)控制;山區(qū)、半山區(qū)邊疆少數(shù)民族地區(qū)的農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn),可以適當(dāng)放寬。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由州市人民政府、地區(qū)行政公署根據(jù)實(shí)際情況制定,報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。
農(nóng)村宅基地申請(qǐng)程序
一、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(shū)(有批復(fù)無(wú)土地使用權(quán)證書(shū)的,應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書(shū));
二、異地?zé)o住房的,原宅基地必須退耕,由申請(qǐng)人寫(xiě)出保證;
三、分戶建房的,應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議;
四、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明;
五、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi),應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐?
六、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地,應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表,經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意,由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查,是否符合法律、政策的規(guī)定,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后,上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)(縣人民政府委托縣國(guó)土資源局審批)。
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